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Anlass Das Planungsgebiet wird mit Ausnahme einer östlich angrenzenden öffentlichen Grünfläche, in welcher sich der kartierte Biotopbereich M-0340-004 sowie ein Spielplatz befinden, derzeit ausschließlich gewerblich durch ein Hotel, einen Großhandelsbetrieb, eine Tankstelle sowie einen Reifenhandel genutzt. Die vorhandenen Nutzungen sollen in absehbarer Zeit aufgegeben werden, womit der Planungsbereich für eine Überplanung zur Verfügung steht. Aufgrund der Lage an einer sehr belebten Straße ist eine urbane, verdichtete Entwicklung vorgesehen. Hierbei soll eine Mischung von Wohnnutzung und wohnverträglicher, höherwertiger gewerblicher Nutzung (Hotel, Büros, Einzelhandelsflächen zur Nahversorgung) realisiert werden, um ein belebtes, vielfältig nutzbares Quartier zu schaffen. Gleichzeitig soll ein Wohnanteil von 30 % Berücksichtigung finden. Zukünftig soll der Planungsbereich als Kerngebiet dargestellt werden. Inhalte Erläuterung der Planung und Würdigung der Anregungen im Zuge der Beteiligungsverfahren gemäß § 4 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB. Entscheidungsvorschlag Die Änderung des Flächennutzungsplanes mit integrierter Landschaftsplanung für den o.g. Bereich wird gebilligt und vorbehaltlich endgültig beschlossen. Gesucht werden kann im RIS auch nach Flächennutzungsplan, Leopoldstraße